EIA Woningen

Vanaf april 2009 is er ook EIA voor het energiezuiniger maken van huurwoningen.

Verhuurders die hun bestaande woningen energiezuiniger maken, kunnen hier via de belasting geld voor terugkrijgen. Het kabinet heeft besloten de Energie-investeringsaftrek (EIA) hiervoor uit te breiden.

De uitbreiding van de EIA is alleen bedoeld voor bedrijfsmatige verhuurders, zoals woningcorporaties en commerciele verhuurders. Voorwaarde is wel dat het energielabel van een woning na de renovatie minimaal twee stappen is verbeterd of minimaal op label B zit. Er moet daarom geïnvestereerd worden in maatregelen zoals die worden vermeld in het maatwerkadvies. Dit advies geeft aan welke welke maatregelen nodig zijn om te komen tot label B of een verbetering van 2 labelstappen. Per huurwoning mag een bedrag van maximaal € 15.000 worden gemeld. Gemiddeld levert de EIA zo’n 11% voordeel per investering op.

Het kabinet stelt in totaal 320 miljoen euro beschikbaar voor deze regeling (zowel in 2009 als in 2010 160 miljoen euro).

EIA

De Energie-investeringsaftrek (EIA) is een fiscale regeling van Financiën en Economische Zaken. SenterNovem en de Belastingdienst voeren deze regeling uit. De uitbreiding van de EIA voor commerciële verhuurders is bedoeld voor verhuurders/ondernemers die willen investeren in energiebesparende technieken en de toepassing van duurzame energie in hun voorraad onroerend goed. Door uitbreiding van EIA leveren dergelijke investeringen de verhuurder dubbel voordeel op.

Verhuurders die het energielabel van hun woningen verbeteren, kunnen met de EIA (Energie-investeringsaftrek) 44% van de kosten aftrekken van de fiscale winst. Deze investering levert een netto belastingvoordeel op van minimaal 11%. Ondernemers moeten de investeringen wel op tijd, dat wil zeggen binnen drie maanden na het aangaan van de verplichtingen melden.

In de energielijst 2009 van SenterNovem staat dit jaar voor het eerst, dat het hele pakket maatregelen dat de energieprestatie van een bestaande woning verbetert, volledig in aanmerking komt voor EIA. Voorwaarde is dat geïnvesteerd moet zijn in alle maatregelen uit het EPA advies die noodzakelijk zijn voor het bereiken van de minimaal vereiste energieprestatieverbetering. Het gebouw moet minimaal energielabel B bereiken òf het moet minimaal twee labels verbeteren (bijvoorbeeld van label E naar C). Dit is bijvoorbeeld te bereiken door te investeren in technieken die op de Energielijst staan maar dat hoeft niet per sé. Voorbeelden van technieken die op de Energielijst staan zijn warmtepompen, warmtekrachtinstallaties, HR-glas of isolatie. Als zij onderdeel uitmaken van het totale pakket aan maatregelen dan gelden de technische eisen van de Energielijst.

Deze wijziging is opmerkelijk omdat voor de EIA tot nu toe alleen per techniek kon worden aangevraagd. Klik hier voor de EIA Energielijst 2010.

EPA-W in combinatie met Energielabel

Voor het vaststellen van de energie-index van het bestaande woning moet een maatwerkadvies worden opgesteld, in combinatie met een Energielabel, conform ISSO 82. Het is ook mogelijk om de kosten voor het EPA-W advies voor EIA aan te melden.